Dès que le locataire trouvé, il revient au propriétaire de se poser la question : gérer la location lui-même ou déléguer la gestion de son patrimoine à un administrateur de biens ? Voici quelques pistes pour trouver la solution qui vous conviendra le plus.
Que comprend exactement une gestion locative ?
Pour faire simple, une gestion locative à Viry-Châtillon c’est le regroupement des démarches à réaliser une fois que le locataire est dans les lieux. En d’autres termes, il s’agit de gérer tout ce qui est essentiel au bon déroulement de la location, entre autres, la perception des loyers, la délivrance des quittances, les réparations et bien d’autres. Le propriétaire a le choix, après avoir sélectionné son locataire, d’assumer lui-même la gestion courante de sa propriété ou de la confier à un mandataire.
Les différents actes de gestion locative
Concernant la gestion courante d’un logement locatif, le gestionnaire particulier ou professionnel doit :
- Envoyer au locataire les quittances de loyer
- Procéder à la déclaration fiscale des revenus locatifs
- Percevoir les charges et les loyers
Le gestionnaire particulier ou professionnel doit, le cas échéant, prendre en charge :
- Les différentes réparations autres que locatives du bien
- Les relances impayées
- Le recouvrement des impayés
- Les autres procédures essentielles en impayé contre le locataire
- La gestion des sinistres non couverts par l’assurance habitation du preneur
Les raisons de déléguer la gestion de vos biens
Si vous disposez de plusieurs biens en portefeuille, il est vivement conseillé de déléguer la gestion, puisqu’un professionnel sera le plus à même de mener à bien les tâches et vous fera gagner :
- Du temps
- De la sécurité
- De la rentabilité
Bon à savoir : en tant que bailleur, il est préférable de faire gérer sa propriété, ce qui va vous permettre de vous focaliser uniquement sur vos revenus locatifs.