Un grand nombre de cas exige de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier. Pour une vente ou une acquisition, cette étape s’avère incontournable. Afin que la transaction immobilière se fasse au bon prix, cette estimation qui repose sur des critères objectifs permet de trouver un commun accord entre les deux parties (bailleur et preneur). Plusieurs autres cas peuvent exiger également une évaluation immobilière. Alors, est-elle obligatoire ? Focus.
En quoi une estimation est-elle utile ?
L’estimation à Épinay-sur-Orge permet avant toute chose de fixer le juste prix pour la vente d’un bien immobilier (une maison ou un appartement). Le propriétaire-vendeur est ainsi crédible envers les preneurs, car son offre est proche de celles formulées par d’autres bailleurs pour un logement présentant les mêmes caractéristiques. De manière objective, l’expert immobilier est en mesure de transmettre la valeur du bien en question en mettant de côté l’aspect affectif. Il se base notamment sur les caractéristiques du bien, mais également sur l’état de l’offre et de la demande.
Quand est-ce qu’elle est obligatoire ?
En général, dans le cadre d’un héritage, la valeur exacte du logement doit être connue. Elle correspond à la valeur vénale, à savoir aux gains qui peuvent être espérés pour une vente au moment où elle est effectuée. Un professionnel est ainsi chargé de cette évaluation. Aussi, son caractère officiel lui confère une valeur juridique. Il revient au notaire qui se charge de la succession de prendre ce renseignement comme référence. Cela revient à dire que le partage peut s’organiser en parts égales entre les héritiers.